咱们买房子可以选择二手房也可以选择新房，新房一般都是期房，所处地段配套的设施还没有完善，于是就有朋友想买二手房，二手房不仅便宜，而且小区周围设施都比较成熟，住起来也舒服，那么在交易二手房的过程中，需要提前准备什么证件？需要办哪些手续？费用都是怎么算的呢？接下来就为大家分析一下。
一、二手房过户需要什么手续和证件
卖家需要提供的材料：
身份证原件及复印件一份
如果是已婚需要提供结婚证原件和复印件，而且夫妻双方必须到场，如果一方不能到场，必须先写一份委托书，再去公证处办理公证。
房产证原件
户口本
买家需要提供的材料：
身份证原件及复印件一份
如果名下没有房子，需要提供无房证明（在不动产登记中心可以打印）
如果是未婚需要在过户填写一份未婚承诺书
如果是已婚的，同样需要提供结婚证和复印件，一方不能到场的话也需要提供委托书并办理公证。
如果需要贷款的话还要提供：个人征信报告、最近一年内银行流水、收入证明。
买卖双方拿着以上所有的材料证件，一起到当地的不动产登记中心或房产交易中心完成房屋过户手续，如果是找的中介办理的，还需要去公证处办理代理房产过户公证，这样中介就会代替你把房产证领回来，因为房产证下来需要等5-7个工作日。
二、买二手房需要的费用
1、契税：90平方米以下为房价的1%，90-144平方米为房价的1.5%，144平方米以上的为房价的3%，买家缴纳。
2、房屋专项维修基金：由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，大概是按照购房款的2%-3%的比例缴纳，如果卖家已经缴纳了，办理到买家名下即可无需再交，如果卖家没有缴纳，那买家就要补缴。
3、房屋登记手续费，也叫过户费，有些地区已经取消了，基本是按照：住宅3-4元/平方米，非住宅10元/平方米，买卖双方都要缴纳。
4、增值税：以前叫营业税2016年后改为增值税，如果是房产证满两年了可以免征，如果不足两年按照房屋售价的5%征收，卖家缴纳。
5、个人所得税：房产证下来未满五年，按照房屋售价的1%或者按照原房价和现在房屋售价差额的20%征收，如果房产证下来满了五年了，而且可以证明是自己名下的唯一住房，可以免征，卖家缴纳。
以上就是二手房过户需要办理的手续和要缴纳的费用，但是在房产交易市场，如果房子不满足免征增值税和个税的情况的话，卖家通常会把这部分费用加在房价上面，所以我们去看二手房时就要了解房子是不是满五唯一（房产证满五年，而且是卖家的唯一生活用房），给我们看房时增加一个考察的维度。
