大家都知道我们在买房子的时候需要缴纳各种各样的费用，其中就有向开发商缴纳的住宅专项维修资金。在开发商把小区的物业承包给物业公司的时候，也会把这个住宅专项维修资金也给到物业，那很多业主就不太明白了，我既然已经交了物业费了，为什么还要额外交住宅专项维修资金？住宅专项维修资金有哪些作用？很多人其实缴纳的稀里糊涂、不明不白，今天小编就来给大家科普一下，住宅专项维修资金究竟是干什么的？
一、什么是住宅专项维修资金？
顾名思义，是专门针对住宅进行维修的专款资金。比如住宅的公用部位，公用设施的设备保养、维修、更新、改造，都需要用到这个专项资金。
二、住宅专项维修资金有哪些作用？
住宅专项维修资金是专门针对于我们所在小区的公共部分的设施设备，保修期结束之后的维修、更新、改造，专款专用，不得挪用。其中对于住宅的公共部位也有要求，一般包括住宅的基础承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等等。那住宅的公用设施一般就包括比如电梯、天线、照明、消防、设施、绿地、道路、路灯还有车库或者是公用的健身器材、公用的书馆、文体中心等等。对于这两大部分出现了损坏，需要维修就可以用到住宅专项维修资金了。
三、哪些情况不能动用住宅专项维修资金？
依据《中华人民共和国物权法》第72条的规定，有以下4种情形是不能动用住宅专项维修资金的。
1、如果法律有明文规定，小区的某些住宅公用部分、公用设施是由建设单位或者是施工单位承担的，那么这部分的设备维修、保养损耗的费用就必须是由建设单位或者施工单位来出，而不得动用住宅专项资金。
2、根据法律，由相应单位承担的供水、供电、供气、供热等等设备的维修养护。
3、如果有人无意中损坏了公共设施，那么这部分的费用应该由当事人承担。
4、根据物业合同约定的，应当由物业公司承担的公共设施的保养维护。
看完了小编的讲解，大家是不是对住宅专项维修资金的作用有了一定的了解呢，它其实就是专款专用，专门针对于小区的建设出力的。所以住宅专项维修资金该缴纳我们还是需要缴纳的，因为这也是为了更好的建设我们的住宅小区。
