一般房产交易都是需要缴纳契税的，而今年国家对于契税的缴纳有一定的补贴。相信大家对于2020年契税补贴最新规定都很好奇，那么下面小编就；来为您解答2020年契税补贴最新规定的内容。赶紧来看看吧！
一、2020年契税补贴最新规定有哪些？
1、关于2020契税补贴最新规定，实际上国家并没有出台相应政策，具体的补贴办法是和实际的地区有关，不同的地区对应的补贴是不同的，具体可以咨询当地的财政部门。
2、对于购买新建的商品房的，购房人一般须付清房款(含按揭贷款)并缴纳相关契税后方可申请;购买二手房的，购房人须缴纳契税并在已经办理产权转移登记后方可申请。
3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的购房人共同申请;购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。
4、受契税补贴需要满足以下三个条件:
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上;
（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
二、契税减免的情况有哪些？
1、个人购房契税减免
首套房：面积不足90平米减按1％的税率征收契税；面积超过90平米减按1.5％的税率征收契税；二套房：面积不足90平米减按1％的税率征收契税；面积超过90平米减按2％的税率征收契税。
2、夫妻间房本加名免征契税
在婚姻关系存续期间：房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
3、所有权转移
单位或个人以购买、赠与等形式取得住房契税适用税率为3％；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4％；
4、个人购买经济适用住房
在法定税率基础上减半征收契税；
5、房屋继承
对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税，这包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
6、个人房屋被征收
符合相关规定被征收的房屋，且选择货币补偿用以重新购置房屋：购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。符合相关规定被征收的房屋，且选择房屋产权调换；不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
三、契税怎样计算？
契税计算公式：房屋契税=房屋总价×税率
1、确定房屋总价
一般的商品房买卖都依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。
2、确定房屋税率
（1）根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%~5%。
（2）各地契税的适用税率，由省级政府在3~5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
（3）首次购买的90平米内的普通住房，凭无房证明，按照1%缴纳；对首次购买90~144平米的普通住房，凭无房证明，按照1.5%缴纳。
（4）非首次购买普通住房按照3%缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。
四、契税最晚什么时候交？
1、业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。此外纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
2、一般情况下，开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房发票。如果业主没在规定时间内去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也就是说契税最晚需要在业主与开发商签订购房合同后的30天内进行缴纳，否则需要缴纳滞纳金。
以上就是小编为您整理的2020年契税补贴最新规定的内容，可以看出只要您购买的房产满足一定的条件，就可以申请契税补贴。当然不同地区的契税补贴情况可能有所不同。大家在申请前，最好还是先咨询当地的相关部门。
