一、什么是房产赠与
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。
二、房产赠与合同的特征有哪些
1、房产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。
2、房产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。
3、房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证（如系涉外房地产赠与，还须认证）；最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。
三、怎样防止赠与房产要回？
要将房产及时进行过户，若是赠与房产还没有过户的话，法律意义上就不属于被赠与人的，存在被要回的可能。如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行赠与合同约定义务和赡养或抚养赠与人义务，也存在被要回的情况。
