一、私产房和商品房的区别是什么？
1、产权性质
私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。
商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
2、居住期限
私房是住一辈子。商品房是一个市场管理的,权限只有几十年。
3、其他区别
商品房经购房者购买后变为私产房,但私产房并不都是商品房。如：买卖、继承、出租等,如果是没有完全产权的商品房,就没有自己的处分权,不能上市流通;如果是完全产权的私产,那就可以根据自己需要自主处置了。
二、买商品房注意事项有哪些？
1、证书是否齐全
购房者在购买商品房之前，需注意查看房地产开发商是否具有五证，五证分别为施工许可证、规划许可证、土地使用权证、商品房预售许可证和工程用地许可证，其中应重点查看商品房预售证与土地使用权证，以免影响到日后房产证的正常办理。
2、房屋产权
卖方在拥有房屋产权的情况下，才能实施房屋的支配权，如果商品房存在产权纠纷或产权不清等问题，购房者在购买时一定要多加谨慎，不可为了贪图便宜购买此类房屋。购房时，最好让买方提供商品房产权权属证明，做到有备无患。
3、房屋质量
购房者在买房时，应在不同气候与时段下对房屋质量进行严格的检查，确保自己所购的房屋不存在质量问题。此外，除了注意房屋的外观，还需注意到房屋的配套设施，如房屋的供气、供电与供水等情况。
4、周边环境
房屋周边环境的好坏，直接影响到居住后的生活质量与房屋的升值潜力，有些商品房虽然目前处于较为偏僻的地方，但在政府大力开发的范围内，升值潜力大。不过买房若是为了马上入住，则需选择交通便利、周边配套设施齐全的区域。
