一、环建房和商品房的区别有哪些？
1、性质
一般还建房是政府或开发商在建设项目时，对拆迁户安置的房子；商品房是通过出让方思取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售的房子。
2、产权
一般还建房不具有完全产权，即可能没有完全土地使用权，想要上市交易的话，需要补交土地出让金；商品房具有完全产权，可以正常上市交易。
3、交易
还建房上市交易可能受交易时间限制。但还建房已取得房屋所有权证，则可以上市交易；商品房没有明显交易时间限制。
4、房屋质量
商品房质量比较有保障；而还建房因建筑利润等问题，社区容积率、绿化、物业能力等相对较弱，居住舒适度没有商品房高。
二、买还建房有哪些风险？
相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。
1、按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。
2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕
三、购买还建房注意事项有哪些？
1、购买还建房的时候要注意，对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所属权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据徐东《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3、还建房不同于商品房，购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金不低于所付金额的两倍。
4、购买还建房的时候可以让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交相关资料，由自己全权处理徐东还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、签订的委托书拿去公证。等到徐东还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
