土地使用证想必大家听到的应该比较多了吧，它是用来保证我们合法享有这片土地使用的法律依据，所以有了土地证就能够拥有绝对的使用权利，那么土地使用证到2022年期如何是好？它的具体作用和用途到底有哪些呢？对这些问题不清楚的小伙们，赶紧就随着小编一起来全面了解一下吧。
一、土地使用证到2022年期如何是好？
土地证是我们合法使用土地的一个尤其重要的法律凭证。按照我国的城市地产管理法中，土地使用权出让合同约定的一个具体使用年限要是届满了之后，土地使用者如果选择需要进行继续使用土地的话，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新进行签订土地使用权的出让合同，然后依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
二、土地使用证的作用是什么？
土地使用证的作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任；如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。
保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。 按规定，所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用 住房的人除办理房产证外，还必须办理土地使用证。
三、土地使用证的用途是什么？
1、可以有效保护不动产产权的完整性
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两个方面。
2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经进行登记的，也都是不会发生效力的”。
3、可以有效体现房地产的实际价值
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。
以上的这些内容就是小编为大家分享的关于土地使用证到2022年期怎么办？它的作用和用途有哪些的全部知识了，想必对此都了解透彻了吧，所以到期了也不要着急，到相关部门申请续期就可以了。
