房子是我们生活的基本场所，有了房子才有了家的感觉。如今因为时代的发展，我们的住房形式是越来越多了，大家可以根据自己的需求来选择合乎自己心意的房子，但是在选购之前我们必须对它们有一些了解，毕竟买房不是小数目。今天，在此为大家介绍一下商品房与回迁房的区别有哪些，顺便了解一下商品房的优缺点有哪些，这样我们在唔啊你女过程中也能得心应手。
一、商品房与回迁房的区别有哪些？
1、回迁房比商品房价格普遍低很多；
2、商品房可以正常首付贷款，大部分回迁房没有缴纳土地出让金只能全款；
3、商品房价格在合同中有规定，拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议；
4、商品房可以正常过户交易，而回迁房如果只有搬迁协议而没有房产证，在进行二手房交易时不能在房地产交易所公证所有权转让和更名。如果是有房产证的回迁房可以正常交易过户；
5、商品房的建筑质量普遍要比回迁房质量好、生活环境也不一样；
6、拆迁的住宅物业一般不太好，因为这部分房屋的搬迁，开发商赚不到钱，自然物业管理服务也不是很尽职，除非物业公司由第三方负责，这样的话出现在生活过程中的问题往往是没有门的，不会产生问题在物业公司和开发商之间踢来踢去的情况；
7、商品房和拆迁房真正价值不同，由于开发商的赚钱能力有本质区别，一般来说拆迁房屋的地理位置配套设施和周边环境与商品房不属于同一类，这就造成了同一小区的房价回落，远远低于商品房的高价出售。
二、商品房的优缺点有哪些？
1、优点：商品房因为是新房所以它的户型一般都会比原来的老房子建造的要好。
2、缺点：因为有些房屋的设备、配套乃至于设计上的问题因为没有被使用，所以一时还发现不了。而且商品房大多都是建立在郊区，上班以及购物都会不太方便。
关于商品房与回迁房的区别有哪些我们就说到这里了，大家应该是心中有数了，有了这些知识还怕不能区别它们吗？商品房是很多朋友首选的房源，所以商品房的优缺点有哪些也应该多加的了解一些哦！
