一、买商住两用房人的心声是怎样的？
商用两住房指即使用来居住又是做生意的房子，听起来感觉还挺好的，实际上并不是这样的。它所处的地段就不是很适合生活的，环境也没有很好。最重要的一点就是商住两用房它并不会像普通的商品房一样有很大的升值空间，购买它可能还会是一件亏本的事情。不少购买商住两用房人的心声就是不建议购买的，这也是他们的经验之谈。
二、购买商住两用房的条件有哪些？
因各地方政府对商住两用房的相关规定有不同，所以下面以北京市的商住房为例：
1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；
2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；
3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
三、买商住两用房的弊端有哪些？
1、商住房两用房的产权只有40年，使用年限到期后需要补交出让金。
2、商住两用房的物业费比住宅高，且水电费、燃气费也比较贵，这使得很多家庭难以承受。所以，需要购买商住两用房的亲们要考虑好，毕竟今后生活压力会比较大。
3、很多人买房就是为了落户，而购买商住两用房是不能落户的，大家要明确这一点。所以想要落户，还得购买70年产权的住宅房产，就不用担心落户的问题。
4、商住两用房的升值空间不大，比如同样购买一套住宅和商住两用房，住宅升值空间就更大。
5、商住两用房首付比例高，首付比例最低是50%，且只能用商业贷款，不能用公积金贷款，商业房贷款年限10年，所以给用户带来的压力也比较大。
四、买商住两用房注意事项有哪些？
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并未做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注：差额=房屋成交价-房屋上手价。
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
