一、为什么开发商不怕起诉？
开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的，因为有购房合同。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。
具备了解除房屋买卖合同的条件，而开发商却不同意，在此前提下，可以依法维权，包括走法律途径解决问题。除此之外，就是没正当理由的要求，即便去“起诉”，也未必会受理；能立案上了法庭，可预见的最终结果，是你“败诉”。
二、如何选开发商？
1、看五证
看房时大家先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。
2、看等级资质
开发商的等级分为四级到一级，判定标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常是国企大背景，信誉度高，实力很强。若是民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也不错，三级就很一般，四级开发商不建议考虑。所以购房者在咨询时可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的相关资质。
3、看开发商以往的业绩
若不会选择开发商，可参考其他购房者是如何选择的。若一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，那么说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
4、看开发商的口碑如何
跟开发商有过接触的业主是非常有发言权的，若业主对开发商的评价都很好，开发商自然口碑也好，实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，最真实。口碑好的开发商，一定有过人之处。购房者可在网上搜索开发商新闻，也可以在贴吧里找信息，查看开发商的口碑情况。
5、实地考察楼盘
这是要购房者从侧面了解项目。可以通过楼盘项目建筑的面积大小、相关规划布局、周边的景观绿化以及相关的项目配套来判断楼盘的品质，从而；来推断开发商的操盘经验。
6、看承建地块的大小
大开发商实力也会更强些，大的开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。
