一、共有产权房什么意思
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
二、北京共有产权房申请条件
1、本市申请购买共有产权住房的家庭
（1）申请人需要具备完全民事行为能力，申请家庭成员要包括夫妻双方及未成年子女。若是单身户申请购买的，则需年满30周岁。
（2）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。
2、非本市户口无房家庭也可申购
（1）共有产权房配售工作由各区房管局组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和项目所在区工作的本其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区有稳定工作的非本市户籍无房家庭。
（2）非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。
三、北京共有产权住房的申请流程
共有产权住房申购需要在房管局官网上申购：
1、网上申请
首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。
2、审核
市住建委会在申购结束后的20个工作日内，同公安、社保、不动产登记等相关部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过后可以获得申请编码，然后用申请编码去官网查询审核结果。
3、摇号
房管局按照优先次序进行分组，确定摇号名单，并在官网上公示。对符合申请条件的家庭公开摇号，然后确定选房顺序。
4、选房
提前5个工作日，在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。
5、购房确认
开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后，报区住建委复核，复核通过即可签订购房合同。
