一、出售二手房有哪些流程？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
2、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。
3、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。（资料来源于房天下）
二、二手房个税怎么算？
1、个税会根据房屋性质等的差异而产生变化，一般商品房、经济适用房等的个税是差额减去原值后的数额乘以20%进行计算，差额=本次网签价-房屋装修款-本次增值税-房屋原值-房屋原契税-利息，房屋装修款=10%本次网签价，利息是原业主所还的贷款利息。公房个税是按照本次网签价1%收取的。
2、二手房个税一般按照新评估值减去原值的数额后再乘以20%进行计算，若房屋满5年，且是业主家庭唯一住房，可免征个税。
