一、公寓楼产权到期怎么办
公寓楼产权有40年、50年和70年之分。70年产权的公寓楼到期后可自动续期，40年和50年产权的公寓楼到期后需业主申请续期，申请通过后缴纳相应的土地出让金即可继续居住。
公寓是商业地产中较为广泛的一种地产形式，大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准。
二、公寓和住宅的区别
1、产权年限不同
我国房子的土地使用年限分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同
公寓的用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受限制。
3、水电收费标准不同
住宅的水电费按民用水电标准收取，而公寓的水电费按照商业用水电标准收取，因此公寓的水电费用会更高一些。
4、居住环境不同
住宅是封闭式管理，人员相对稳定；公寓一般属于开放式管理，很多是商住两用，人员的流动性很高。
5、落户规定不同
公寓是商业性质，不能办理落户。不同地区的住宅要求不同，一般只要满足一定的条件，购房者就可以办理落户手续。
6、使用功能不同
公寓有居住的性质，还有商业办公的性质。很多小型企业都选择在公寓、loft等商住楼办公，相比办公写字楼的房子成本投入更低。
不同使用性质的公寓产权的年限也不同，对于40年和50年的公寓，在产权到期后是需要申请续期并缴纳土地出让金才可继续居住的，不过申请也可能被驳回。
