房屋过户在我们的日常生活中都是常有发生的，而且过户的过程也是特别重要的，如果在进行房屋过户的时候处理的不好的话，将来就会给我们的生活带来许多的麻烦，甚至对房子的合法权益也得不到保障。今天小编就来和大家说说房屋过户的流程以及一些注意事项，大家一定要谨记。
一、房屋过户的流程介绍
1、签订房屋买卖合同其实就是房屋进行交易的第1步，同时也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
3、房屋交易双方提出的房地产过户申请在当地的房地产管理部门的审核之下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。
5、房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。
二、房屋过户有哪些注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明，营业执照或组织机构代码。原件及复印件，加盖公章。，单位法定代表人办证委托书，收件窗口领取。，受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。
上面的这些内容主要是和大家讲解了关于房屋过户的流程以及一些注意事项的全部知识了，房屋过户一定要及时的进行办理，只有这样我们才能进行合法的使用房子，同时也能避免以前的房子用房子贷款或者是抵押，出租等一些情况的出现，对我们自身造成影响。
