如今在随着城市化的不断发展，我们都知道现在的农村也在逐渐的朝着城镇化发展，相信我们去到农村就会发现有很多农村的旧房都被拆了重建了，很多农村的土地都被征收了，所以既然是拆迁那么肯定就会存在着补偿，所以现在好多都是直接补偿一套房子，就有了现在的回迁房以及安置房，很多人都会以为这两种房型基本上是一样的，其实它们还是有区别的。那么回迁房和安置房的区别是什么呢？我们一起来揭秘吧。
一、回迁房和安置房的区别是什么？
1、概念区别
其实所谓的安置房意思指的就是在进行征地的拆迁之时，由政府为那些被拆迁户所提供的新的住房，通常会安置在其他的地方，而并不是在动迁的原地；而回迁房则指的就是在拆迁户在遭遇了拆迁之后，是由开发商在原来动迁的地方为拆迁户所建造的新住房。所以回迁房和安置房在概念上就会存在着一定的区别。
2、产权区别
虽然安置房拥有着房屋本身的产权，但由于安置房通常一般都是建立在政府所储备的地块之上，并没有缴纳土地的出让金，因此拥有了安置房并不就等于拥有了土地的使用权，房主有可能会被要求缴纳土地的出让金；那么回迁房则是建立在开发商已经竞拍而获得了的土地之上的，所以房主就可以拥有回迁房的全部产权。因此它们在产权上也存在着一定的区别。
3、交易限制区别
一般在二手房的市场上，安置房通常都是不怎么受欢迎的，原因其实是因为安置房的交易会存在交易时间上的限制，房主需要在五年之后才能够进行交易，否则就属于是非法交易，但是回迁房的本质其实就是商品房，并不会存在着这样的问题。
4、质量上的区别
一般定向安置房往往是被建设在利润被限制的很死基础之上的，所以建筑商往往能偷工减料就偷工减料得以增加利润。加上一些职能部门的不力甚至还会沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量会不如商品房。不过也会有比较负责的或者一些示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房不多，能碰上就算是中彩票了。
看了上述文章内容后相信大家对回迁房和安置房的区别有了一定的了解了，所以它们两者可以从概念、交易、产权以及房屋的质量上去很好的进行区分，以后可千万不要说回迁房就是安置房，安置房就是回迁房了哦。
