一、房产无土地证过户新政是什么？
目前颁布的新政策就是，房产没有土地证就是不可以办理的。因为没有土地证，只有房产证，那么屋主只有对这个房子有使用权，并没有所有权。若土地被人侵占，房主将无法维护自己的合法权益。或若是现在国家需要征收这块土地的话，就必须把房子拆掉，这就是没有土地证的风险。而且一般在过户买卖的时候，买家一般都会检查这个证书方面，没有证书的人家也不愿意买。
二、有房产证没有土地证对房屋交易的影响有哪些？
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
三、房子没有土地证有哪些风险？
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
四、土地证有哪些作用？
1、抵押贷款
部分朋友遇到资金问题时，可以选择用土地证和房产证去银行抵押贷款，准备好银行所需资料后签订合同，在约定期限内偿还贷款金额即可。
2、房屋买卖
房屋买卖必须具备土地证，否则过户时政府机关不会承认这项买卖交易。还可以进行赠予、出租等活动，利用房屋优势发挥最大的价值来变现。
3、享有法律权益保护
有了土地证，这片土地或房屋才能合法享受国家法律的保护，该土地的使用面积等相关信息都会被记录在册，受到国家政策法律保护，在规定年限内第三方无权动用或私自占领。
4、可以使用权出租
土地证所有者在合法条件下可以将该土地出租给其他人，该土地上的附着物或建筑物一并附属，由承租人按规定年限或月季度来支付房租即可。
5、可以作价出资
拥有土地使用证的朋友可以找专业机构评估该土地价值后，用做资本入股，进行公司合作或是联合经营等。按照出资比例来履行该承担的义务和责任。
