城市在建设过程中会有一些老旧的人口密集的聚居区，这些地方的房屋质量差基础设施不完善，治安和消防存在很大隐患，因此需要改造拆迁，这些棚户区拆迁改造的补偿标准是怎样的呢？我们一起来看看北辛安棚户区的改造政策。
在棚户区改造中，国有土地上房屋的拆迁补偿方式，通常分为货币补偿和产权调换两种方式。
货币补偿
被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。
产权置换
一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造，优先考虑的应该是原地回迁。
产权调换房屋面积
被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;
(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积相加计算，10建筑平方米只能享有一次;
(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，规定允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自主选择。并且就其不合理的部分，提出自己的诉求和异议。以下是具体的补偿费用
1.被征收房屋价值
被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格
K为容积率修正系数。
被征收房屋的具体价值以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2.搬迁费
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的补偿标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的补偿标准为80元/平方米。
3.临时安置费
选择货币补偿的，以被征收房屋建筑的面积为基数，会一次性发放4个月的临时安置费，金额标准为90元/月/平方米。
选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型作为基数，一次性的发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月递减。标准为：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
4.停产停业损失补偿费
被征收房屋符合下列条件的，为被征收人提供停产停业损失补偿：
(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;
(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
5.外迁补助费
选择货币补偿的，会按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
6.其他补助费
除了以上一些补助费以外，符合条件的还可以领到平房补助费、低保残疾补助费、电器移动费等。
以上就是北辛安棚户区改造补偿的情况，正在经历棚户区改造的朋友可以关注一下。
