有些住宅位置较好、交通方便，装修也比较好，家里又暂时没人用，就想把它做民宿，但是法律上住宅可以做民宿吗？民宿作为商用，是否需要注册或审批呢？
小区居民楼内能开办民宿吗？记者就此采访了相关部门。市工商局工作人员表示：民宿房只能开设在商用住房内，小区住宅如需要从事商业活动，首先需要改变房屋性质，需到规划局和房管局申请“住改非”，然后征求其他业主们的签字同意后，才能申请办理营业执照，接下来还需办理特种行业许可证。目前武汉市尚未对小区住宅开办民宿颁发营业执照。
市房管局相关人员称：小区居民楼不允许开办民宿或家庭旅馆，一经发现房管局将联合工商、公安等部门共同执法，对非法民宿进行整治，杜绝安全隐患。
市公安局有关负责人表示：民宿开办在小区是不允许的。如要从事商业用途，需先“房改非”，改变规划性质，再到消防局申报消防建审和房屋安全鉴定，然后再到所在地的派出所审报，由公安分局审批。
至于民宿应该注册什么类型的公司呢？小编的建议是可以注册"民宿文化"或"酒店管理"公司。经营范围建议可以添加酒店管理、房屋租赁。看到这您可能会问“为什么不直接写住宿呢？”因为像民宿这样的经营范围是需要前置审批的，什么叫前置审批呢~就是有些行业的经营范围是需要取得相关许可资质的，只有先取得了相关许可才能进行工商登记添加次经营范围。如“住宿”这一经营范围就需要前期先进行消防和环评的审批才可以添加。可
以这么说以目前的政策来讲，如按照传统旅馆业的消防标准审批的话，99%的民宿都是过不了的。光是产权性质就把大部分的民宿限制在门槛外了。
所以要是想开民宿的话，限制一定是很严格的，所以一定要确定你的房子的性质是否可以做商用，以及一定要办好相关手续，以免到时候被查处了。
