现在很多的农民朋友们由于身在城市，并不知道确权后如何处理自己的土地，就比如说在父母离开后，父母的宅基地能不能进行买卖，要如何去处理？需要我们注意些什么？在2018年宅基地到底能否进行买卖呢？我们一起去看一下吧。
一、2018年农村宅基地买卖是怎么规定的？
农村宅基地买卖3大原则：
1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地的使用权(使用权主体发生变化)，应当依照相关规定进行审查、批准，完成权利主体的变更手续的登记。
需要注意的是宅基地房屋的买卖，除了要到房屋管理部门办理产权的过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体的变更。如果不进行宅基地的使用权的变更，房屋根本就不会发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有着直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展以及人口的流动等，原使用权人不再使用宅基地的，依法可以进行转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格的限制。
宅基地的使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织的成员，将不再符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或者本村，成为了本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：“一户一宅”
《土地管理法》明确规定，宅基地要遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地的买卖时，应该要满足这个标准的限制。
二、宅基地买卖的注意事项：
1、转让必须是发生在同一村集体成员之间这个应该好理解，宅基地的产权本身就是村集体的，转让当然必须是村集体内部成员之间的相互转让才行。
2、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地这条件更人性化了，宅基地转让的人必须确保在自己转让了宅基地之后自己还有可以使用的宅基地，自己要留有住的房子。
3、宅基地转让发生时必须向村集体申报，获得村集体的批准才行宅基地产权是属于村集体的，村集体有监管的必要，转让宅基地村集体当然是必须同意的。
4、宅基地转让的受让人必须是没有住宅和宅基地并且满足宅基地使用权分配条件的人宅基地是村集体分配给村集体成员用以建造住宅的用地，当然不能用来干其他的事儿。
5、宅基地转让不能单单转让宅基地使用权，必须还要包括宅基地上的住宅一并转让这一点和宅基地的用途相挂钩，同时也确立了宅基地转让双方的权属。
以上是小编为您整理的有关2018宅基地买卖是怎样规定的相关信息，宅基地在进行买卖时一定要遵循上面的一些注意事项和规定哦。
