公寓式住宅是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。现如今，大量的出售人员对公寓式住宅大力吹捧，使得公寓式住宅成为了近来比较火的一种房子。不过还是有很多朋友对于公寓式住宅不甚了解，今天小编就为大家解答一下关于公寓式住宅可以落户吗，公寓式住宅有哪些优缺点等相关内容。
公寓式住宅可以落户吗？
购买商用公寓是不能入户的，尽管不少商用公寓地处市中心，邻近还有名校，但因不能落户也无法入读校园，这对一向以名校学位优势备受销售宠爱的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣。
公寓式住宅有哪些优缺点？
优点：
公寓式住宅不占购房名额、居住比租房安稳
如果首次置业者购买公寓式住宅只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么公寓式住宅是个不错的选择。购买了公寓式住宅之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。
缺点：
1、管理费水电费更贵
以广州例，它的商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,公寓式住宅的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
2、土地使用年限短
商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类公寓式住宅因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而公寓式住宅土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
3、房贷利率高年限短
虽然公寓式住宅不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
4、高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但公寓式住宅交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。
5、不能入户无学位
购买公寓式住宅是不能入户的。虽然不少公寓式住宅地处中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。
综上所述，关于公寓式住宅可以落户吗，公寓式住宅有哪些优缺点的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对大家有所帮助！如果你也喜欢这篇关于公寓式住宅可以落户吗，公寓式住宅有哪些优缺点的文章，别忘了多多关注我们的网站哦！
