社会在发展的过程中，会涉及到拆迁，不少拆迁户手上都有回迁房，由于同一位置，回迁房和普通商品房对比价格实在便宜，这让回迁房在二手房交易市场上非常的吃香。大部分购房者在明知道购买回迁房有风险的情况下，依然会因为价格而选择购买。回迁房买卖怎么公证？只有拆迁协议没有房产证的回迁房不过户公证有用吗？
一、回迁房买卖可以公证吗？
回迁房买卖是可以公证的。市场上的回迁房主要是两种，一种是回迁人已经有了房产证，这时候回迁房产买卖和一般的二手房买卖是一样的，可以在房产交易大厅正常办理过户，这种是不需要公证的，直接过户即可。另一种是回迁人没有房产证，只有和开发商签订的回迁协议，可以进行公证。但是不能办理房产证的回迁房，公证处一般不想办理，以防有争议。
二、回迁房买卖怎么公证？
（一）购买回迁房时，要注意：
首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。还要留言该回迁房是不是存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
（二）回迁房购买手续：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免或全免契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、回迁房不过户公证有用吗？
据了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理，现在做的都是委托公证，即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人。建议在办理公证委托事项，受托人尽量不要是买方自己，买方代理卖方有利益冲突，交易中心一般是不允许办理交易过户的。且这种类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的，从法律上讲，办理这种委托行为也没有什么意义，并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多，所以回迁房不过户只公证还是存在一定的风险。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就意味着没有所有权。做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。建议购房者买回迁房时还是选择能直接过户的回迁房比较保险。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
回迁房买卖是可以进行公证的，不过小编建议大家还是购买直接可以过户的回迁房比较保险，上面也说了回迁房不过户即使公证了还是存在很大的风险。
