现在在我们生活中房子的过户对于我们来说已经是家常便饭了，房子过户的办理不仅仅只针对房子买卖的情况，房子的赠与、房产继承同样也需要办理房子的过户手续。那大家对于这方面的知识又了解多少呢，下面就让小编来为大家介绍一下房子过户需要什么样的证件？房子过户的流程又是什么吧？
一、房子过户需要的证件有哪些？
1、我们需要申请人身份证明。
2、我们需要房地产转移登记申请表。
买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件以及复印件一份、房产证原件；如夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写一份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、我们应该需要房地产权利证书。
4、我们需要已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。
5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，我们需要提交产权部门同意转移的批准文件。
6、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交给管部门的批准文件和付清地价款证明。
7、我们需要有关机关的决定书，房地产的买卖合同书，(按规定需公证的，应要提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或者经公证的房地产继承证明文件，或者房地产交换协议书，或者房地产分割协议书。
8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。
9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
11、我们需要房地产共有人所同意转移的意见书。
12、我们需要收购或者合并企业的，应要提交有关部门的批准文件。
13、我们需要国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨的，应要提交有关部门的批准文件。
14、我们需要属于政府福利性商品房的应要提交相关主管部门的批复。
15、需要法律、需要法规、需要规章以及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。
二、房子过户的流程什么？
1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性以及可靠性，要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符，有无抵押或者共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细的签订房价，付款的方式，交房的时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并且根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间大多数为半个月，当然每个地区都不一样。较后待银行审批后，获得同意发放以后，开始办理过户的手续。
5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由相关的房地产管理部门核发过户单。
在办理了上述手续以后，双方的当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书；
②买卖合同（原件）；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
以上是小编为您整理到的有关于房子过户的流程的相关的知识内容了，大家在办理之前一定要熟知这方面的知识，最好是列一个清单，这样可以避免吃力不讨好的来回奔波之若了。
