近几年来，房地产的事业蓬勃发展，不说城里的房子就连农村房子的价值也是在暴涨了，达到了真正的寸土寸金，于是为了获取更多更好的土地资源，农村返乡的创业者们想在农村养老的城市老人他们都纷纷把目光转向了农村的宅基地。下面我们就来看一下农村宅基地的买卖需要注意到哪些？
一、农村宅基地可以进行买卖吗？
农村土地都是归集体的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织的村民，经过村委会允许的，可以有条件的转让。但需要符合三大原则：
1、农村宅基地买卖需进行使用权主体变更登记，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得的宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地的买卖转移宅基地使用权，应依照规定进行审查、批准，完成权力主体的变更登记。
需要注意的是宅基地的房屋买卖，除了要到房屋的管理部门不理产权过户登记手续，还要进行宅基地的使用权的主体变更。如不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发送转移。
2、宅基地购买者的资格有限制，宅基地的使用权主体影视农业集体经济组织成员，或与成员有着直系亲属等身份或者其他规定的身份。因经济的发展、人口的流动等，原使用权人将不再使用宅基地，依法进行转让，但是宅基地使用权的购买者，有资格进行限制。
宅基地的使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或者其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或者本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：一户一宅。土地管理法明确规定，宅基地遵守一户一宅的标准。双方进行宅基地的买卖应该满足这个标准的限制。
如果宅基地的数量超标，以后进行分户建房或是现有房屋拆迁、改造、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
二、农村宅基地的买卖有哪些注意事项？
农村房屋买卖合同效力的认定，不仅仅应要从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体的不合法，也同样会导致合同的无效。
农村宅基地使用权有以下特点：
1、农村宅基地的产权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体，而用于建造房屋的土地，也因产权的不同而分为建设的用地和宅基地，建设用地属于国家，宅基地则属于集体。
2、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
3、农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地在原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地的使用权出让和转卖。
以上就是小编为您解说的有关于农村宅基地的买卖要注意哪些的相关知识内容了，宅基地的买卖主要是农村户口之间的买卖，所以我们需要先审查自己的身份证的，而且宅基地是集体产权的，所以我们大家购买的话，需要注意的情况一定要注意。
