1、买房时，一定要记得查看开放商的五证以及其他证明文件，开放商五证主要是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。若五证不全，购房者与开发商签订的购房合同将属于无效合同。
2、购房时，公摊面积是一定不能忽视的，要注意看公摊的面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积会较少，高层住宅由于受到了电梯等方面的影响，公摊的面积会较多。多层公摊面积会在11-16%之间，高层公摊面积一般会在18-26%之间。
3、周边环境、小区的环境和生活配套也关乎居住质量，可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符，周边交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
4、所谓的容积率其实就是一个小区的总建筑的面积与用地面积的一个比率。对于我们的住户来说，容积率会直接涉及到居住者的舒适度。低的容积率，则可以为一个社区准备了非常足够的空间去布置社区的景致以及其配套的设施，可以使社区内部拥有着更多的公共自由的空间，而通过服务功能的多样化组合，可以增强社区的生活质量。
5、除了以上这些注意事项外，房屋质量的查看也是比较重要的一点。比如购买现房，要看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品、室内防水和排水情况怎么样等等。
6、现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。但依据规则，发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。
全款买房交钱的顺序是怎样的？
1、看房选房
选好喜欢的楼盘后，进行实地考察。买房要有足够的预算，多去几个楼盘，了解周围的环境，幼儿园等公共设施，方便日后生活。多次考察即可定下来买房事宜。进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
2、签约认购
大家在签合同时一定要擦亮双眼。注意看清楚合同上的内容。口头补充的协议，都要写到购房合同里，避免事后不承认。在签订合同时，也要注意如：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等内容，把合同内容细节化，方便日后能有效保障合法权益，交款时，要注意保存付款票据等资料。
3、支付房款
全款买房者在支付房款要注意，若购房者在购买房屋时选择的全款购买，那一定要小心资金安全，因为全款购房时涉及资金较多，所以在支付房款后收到的发票要放好，交税时是能用到的。
4、验房收房
验收房屋是购房不可缺少的一步，房屋竣工后，开发商通知购房者进行验房收房，购房者一定要注意收房时间，验房时仔细核验房屋的细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
5、办理产权证
最后是办理房房产证，买房只有办理了房产证才能证明房子的产权属于自己。入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，开发商在新房刚竣工后，不可能马上获得房产证，也需到相关部门办理房屋初始登记后，再到房地产管理部门办理房屋产权转移登记手续，申领《房屋产权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。
