相信大部分身处农村的人在成年之后都会选择外出打工，外出打工就会将家里的房屋空出来，有些人就会觉得，房屋空着也是空着，还不如将房屋卖出去，但是在关于农村房屋买卖这方面又不太懂，农村房屋买卖合不合法也就成了一些人心中的疑惑了。今天小编就来为大家介绍一下关于怎样购买农村的房屋是合法的呢？
一、怎样购买农村房屋是合法的呢？
现在关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门的针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能够根据相关法律规定寻找依据。根据在2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家的有关规定。而在《土地管理法》的第六十二条第四款规定：“农村的村民出卖、出租住房以后，再需要申请宅基地的，不给予批准”。《土地管理法》的第六十二条第一款规定：“农村的村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能够超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止对农村房屋的买卖和出租。
1、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村的村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不给予批准。
2、这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或者限制村民转让其宅基地。从法律的关系来说，农村的私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处分权。
3、房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定了房屋所有权转让，不仅是剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且将会导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。
二、农村房屋买卖什么情况下无效？
1、分离出卖
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过了买卖而转让时，该房屋在占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果售房者出卖房屋时只要转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，那房屋买卖则无效。
2、主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖了他人房屋的，其买卖行为一般无效，并且房屋所有权人未经共有人同意，私自的出售房屋的，房屋的买卖也是无效的。
3、侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先的购买权，房屋的所有人出卖租赁房屋的，承租人享有了优先购买的权利，如果优先购买权被侵犯，该房屋的买卖无效。
4、非法转让
转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有着争议的；法律、行政法规规定了禁止转让的其他情形，这样的房屋买卖属无效。
以上就是小编为大家介绍的有关于怎样购买农村房屋是合法的相关知识了，所以农村的房屋买卖不是你说能卖就能随便卖的，这些都是受到国家法律保护的，大家在买卖房屋之前一定要多了解这方面的信息哦，千万不要做法盲。
