现在很多农村都已经完成了土地确权工作，土地确权是目前农村正在进行的一场重要的土地革命。随着该工作的不断展开，土地监管也愈发的严格，不少农民会发现，农村建房没有之前那么容易了。很明显的变化就是，现在农村宅基地的申请越来越困难，尤其是在土地确权之后，想要申请新的宅基地更是难上加难，甚至一些不符合要求的宅基地还有就是会面临被拆除的风险。随着农村房屋建设管理新规的出台，今后农民们想要建房也变得越来越困难了，今天就来和大家讲讲农村房屋建设方面的知识。
一、农村房屋建设管理规定
第一类：售卖宅基地的农民
农村的房子不像城市的房子那样可以直接在市场上买卖，但允许农村的宅基地在村集体内部进行转让。在现实农村中，有很多农民存在一户多宅的现象，有的农民拥有一处住宅，将其卖掉后又向村集体申请一块新的宅基地，或者通过继承的方式获得宅基地，并在宅基地上建房，这种情况下是不允许农民建房的。
第二类：宅基地面积超标的农民
现在农民要建房，不像以前那样随心随欲，想建多大就建多大。现在新建的农房需要拿到建设规划许可证，上面写的清清楚楚房屋的建设面积是多少，房屋盖几层，不能私自扩大建筑的面积，一旦实际建筑的面积超过了审批的面积，那么新建的房屋就属于违规建筑，就会面临被拆除的风险。
第三类：在非建设用地建房的农民
农村的土地大体上可以分为建设用地和非建设用地，而农民要建房就只能在建设用地上，因为土地不能私自改变用途。但在很多农村中都存在这占用耕地建房的现象，那么这种违法占用耕地建房的现象也是不合理的，违规建设的房屋也将会被拆除。如果确实有需要在耕地上建设房屋的，一定要进行相关的审批手续，确认合法后才能去建房。
二、农村房屋建设要求
1、农村不允许修五花八门的小别墅
农村不允许修五花八门的小别墅，而是各村要根据各村的风俗民情统一装修风格，比如统一的坡屋顶的一些建筑形式。而且农村独立住宅一般不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米
2、房屋修建有家里人口限制
如今房屋修建是有家里人口限制的。如果农村家庭总人口在3口及3口以下的，建筑面积不得超过90平米。家庭总人口在6口及6口以上的最多为130平米。农村朋友要看你家里房子是否符合标准了哦！
3、一户多宅或者超占宅基地的做法现在受到坚决禁止
在以前农村会有家里老人给孩子房子，在孩子即将结婚的时候，而随着家里人口的不断增多，父母给的房子现在也就不够居住了，他们也会再次修建新房。现如今，农村宅基地都已经实行“一户一宅”的原则，对于建造房屋时，一户多宅的房屋会被村集体收回，而且超占宅基地的也会收取相应的赋税。
4、农村居民可以修建房屋标准
如今随着农村建设越来越好，一些农村不是只有本农村人在居住，因此，对农村居民也有了修建房屋标准。如本村集体内成员的农民可修缮翻建原有宅基地老宅，但不得随意加盖扩建。非本村集体内成员，户口迁出者不允许盖房翻修加盖扩建，继承也不行。
以上就是小编讲解的农村房屋建设的全部知识，每年农村的政策都在不断变化，农民朋友们一定要多多了解农村的这些政策，特别是土地建设方面的政策。因为土地政策直接关系到农民的根本利益，如果一旦自己辛苦建设的房屋被认定为违规，将会给农民带来很多麻烦，也会带来重大的经济损失。
