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自建房学堂 | 农村自建房要土地使用证吗?有哪些办理条件呢?又该怎么办呢?

时间 : 09-15 投稿人 : 风风 点击 :

现如今,国家正大力扶持农村农业的发展。但相对的也开始对其农村开始了规范。如农村自建房。农村自建房是在农村到处都是。但是这部分农村自建房有很多是不符合规范未办理相关证件的。也有帮里证件不全的。房子需要办理房产证这是所有人都知道的,但是鲜少人知农村房屋除了要办理房产证外,还需要办理土地使用证。有部分对于办理土地使用证的条件和流程不是很了解,接下来,小编就带大家来看看吧。

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一、农村自建房是否要办土地使用证

按照国家规定农村自建房要办房屋土地使用证。农村房屋办理土地证可以证明该土地面积归您享有,在遇到司法问题或强买强占时可以受到法律保护。每块需要建房的土地都是需要办房屋土地使用证的,这样才能保障好您的权益。但农村房屋有土地证的话,在进行土地使用证时需要过户,过户必须按照农村当地的3%地价来付出让金。

二、农村自建房土地使用证办理的条件

(一)办理所需材料

1、土地登记申请书;

2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;

3、土地权属来源证明材料(政府材料);

4、初始登记颁发的土地证书;

5、地上附着物权属证明;

6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);

7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

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(二)办理土地使用证的时长

1、若是资料齐全的话,经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的:初始登记自受理申请之日起60日内完成;

2、若是土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;

3、土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

(三)办理土地使用证的流程

1、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。并召开村委会或村民代表会议进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

2、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

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4、村委会审查

村委会对申请人提交的建设申请表进行审查并签署意见,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

5、审核上报

乡(镇)人民政府在收申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,再上报县国土资源局初审。对符合审批条件的上报县人民政府。

6、审批

县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《建房许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

8、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

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以上就是小编为大家带来的关于农村自建房是否要办土地使用证及其农村自建房土地使用证办理的条件的相关内容介绍。若是大家对于农村自建房办理土地使用证有不了解的地方,不妨可来阅读小编的文章,本文内容仅供参考,希望能给大家带来帮助。

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