受城市高涨的房价的影响，现在有不少的人选择回农村建房子，但是在农村建房你得有宅基地才行，还得向相关部门进行建房的申请，其中有部分人因各种原因的影响，没有宅基地可以进行建房，就会想到购买农户的房子，并进行协议的签订，但是却担心房屋购买协议的有效性，今天小编就来给大家说说购买农村房屋的购买协议是否有效的问题。
购买农村房子的协议有效吗？
针对“购买农村房屋的购买协议是否有效”的问题而言，其实得分情况进行分析，毕竟农村房屋的买卖有着不少的条件要求，对买卖双方而言，其需要同时满足部分条件，其购买协议才会被认定为有效的，若是满足下列任一情况，其购房协议将会被认定为无效，具体如下：
1、非法的农村建筑
（1）就非法建筑而言，就算其房屋购买手续齐全，但是因其房屋本身就是非法建筑，其没有完整的合法建造手续和完整的产权，所以非法建造的农村房屋的购买协议将被认定为无效。
（2）对于部分农村房屋而言，其建房手续和相关证书等等都很齐全，但因为某种原因，其房屋存在着已被相关部门裁定或者是决定查封，其房屋权利已被限制，土地使用权已被收回等等情况时，其购买协议也将被认定为无效。
2、购买双方的主体的问题
（1）对于农村房屋购买主体而言，其有一定的要求，因农村宅基地属于村集体所有，其在宅基地上建造的房屋若要是进行买卖，其需要是同属于同一村集体组织的成员，也就是说买农村房屋的人不得是外村或者是城镇户口的人，不然其购买协议也将认定为无效。
（2）对农村房屋的所有权而言，其有房屋所有权人，若是买房的人不是房屋产权的所有人，其购买协议一般是无效的，若是该买卖的房屋存在共有产权人，但在买卖时未征得共有产权人的同意，其购房协议可能会被认定为无效。
3、房地分离买卖
（1）农村宅基地虽然属于村集体组织所有，但是按照“地随房走，房随地走”的原则来说，在进行农村房屋买卖时，其宅基地的使用权和房屋是要配套进行买卖的。
（2）也就是说，在农村房屋进行买卖时，若是发现其房屋和宅基地进行了分离买卖，那么其购房协议将被认定为无效。
4、侵犯了优先购买权
（1）部分农村房屋是存在共有产权人的，对于共有产权人来说，在同等条件的前提下，其有优先购买的权利，若是房屋已进行了出租，应在房屋卖出之前提前通知承租人，给予承租人知情权和同等的优先购买权。
（2）房屋所有人侵犯了优先购买权，其共有人和承租人可以请求法院宣告该房屋的买卖协议是无效的。
5、买卖的房屋存在争议
因各种原因的影响，部分农村宅基地还存在一定的争议，当农村房屋的权属还存在争议或者是的状态时，其单方面与产权争议者签订的农村房屋买卖一般会被认定无效。
以上就是关于购买农村房屋的购买协议是否有效的问题介绍，总的来说，购房协议是否有效与购房主体，政策法规等等因素有关，要想购房协议有效，需要向村集体进行房屋买卖申请，并满足一定的条件，不然其房屋买卖协议将被认定为无效，各地政策存在差异，请以当地政策为准，本文仅供大家参考，希望可以给大家带来帮助。
