城市房价居高不下，让不少购房者苦不堪言，但是对于有购房刚需的购房者而言，购房是不可避免的事，那就只能从房价便宜的房屋下手，但是市面上房价便宜的房屋类型有很多，不少购房者会将他们混为一谈，今天小编就以房价便宜的回迁房为例，来给大家说说回迁房的房产证几年才能下来，买回迁房是不是会被坑死的问题。
一、什么是回迁房？
回迁房是拆迁政策下的产物，其是指发展商在进行土地征收时，为了补偿被征收区域的居民，而赔给回迁户的房子。
二、回迁房的房产证几年才能下来？
1、针对“回迁房的房产证几年才能下来”的问题而言，我们先得弄清楚其到底有没有房产证，若是其是违规建筑，自然是没有房产证的，那不管多久，违规回迁房的房产证是不会下来的。
2、但若是所要购买的回迁房是按照正常的手续进行合法建造的，那么其是有房产证的，但房产证下来的具体时间，还得咨询开放商和房管局，一般要比普通商品房的房产证的拿证时间要长，需要1-3年才能下来房产证。
3、就合法的回迁房而言，其在2年内是不能过户的，也就是说若是购买的是二手回迁房，其需要确保其房产证的过户时间已到，不然不能过户就惨了。
三、为何买回迁房被坑？
就小编了解，多数觉得购买回迁房被坑的购房者，是受这几个因素的影响，具体如下：
1、房屋质量
部分回迁房在建造期间，为了赶工期尽早完工，可能在房屋建造的过程中，并未严格按照相关政策进行建造，所以其房屋在质量上可能或多或少会存在一些问题或隐患，部分回迁房可能都不是通过正常的审批规划就建造的，其房屋质量就不用多说了。
2、房产证
就回迁房的房产证而言，其证件办理的下发时间要比普通商品房多出不少，一般需要1-3年，部分回迁房可能还办不了房产证，一旦没有房产证，房屋所有人的合法权益就得不到很好的保障。
3、过户
回迁房过户需要等待其产权全部到位后才可以进行，若是售房者只有回迁协议，那么购房者出钱买了房也办不了房产证，自然就不能进行过户。而且回迁房过户的费用要比一般的房屋的费用要高。
4、环境
不少回迁房在卫生、消防、物业、环境等等方面都存在这一定的问题，而且一个楼层会存在多个回迁房，人口流动比较大，存在安全隐患。
5、贷款
回迁房在其产权还未完全到位时，其是不可以进行抵押贷款的，就算当其可以进行贷款时，贷款的额度会比较少，贷款的时间也会比较短。
6、落户
当回迁房无法进行更名时，购房者的户籍多数是不能迁入所购买房子的地区的，换句话说也就是说购买回迁房可能无法落户。
以上就是关于什么是回迁房，回迁房的房产证几年才能下来，以及为何买回迁房被坑的原因介绍，在这小编提醒大家回迁房虽然便宜，但是其存在一定的风险，大家在购买时还需谨慎，一定要问清楚房产证的问题，以防上当受骗，希望本文可以给大家带来帮助。
