一、什么是共有产权房
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
二、共有产权房风险有哪些？
1、要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险。
2、由于房屋质量及在权益等方面的限制，“共产房”未来的升值空间肯定小于普通商品房。
三、共有产权房和经济适用房的区别
1、共有产权房的房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。
2、共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
3、共有产权房是由保障对象与地方政府签订合同，然后相互约定份额的。
4、共有产权房，是可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
5、房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
6、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。是由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
