说起农村的自建房，很多人都认为自建房就是自己想怎么设计就怎么设计，想怎么建造就怎么设计建造，只要是保证房子是安全的就可以。其实，这种认识是错误的，自建房也是有相应政策的，那么，东莞农村自建房怎么办理房产证呢？需要哪些证件才可以办呢？
目前中国的城镇化和农业现代化蕴藏着200万亿的市场价值，相当于中国每年7.2%的增长，宅基地是可以有偿转让和退出的，可以让到城市工作的农民免去后顾之忧，也让农村的大量闲置宅基地获得“解放”，让农村的土地资源有调整空间，农村土地的商机也会进入新的阶段。
一、实施办法是什么？
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
（1）征收耕地补偿标准：菜田平均每亩补偿15万元；水田平均每亩补偿9万元；旱田平均每亩补偿5.3万元。
（2）征收基本农田补偿标准：菜田平均每亩补偿15.6万元；水田平均每亩补偿9.9万元；旱田平均每亩补偿5.8万元。
（3）征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
（4）征收空闲地、荒山、荒沟、荒滩、荒地和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
二、东莞农村自建房怎么办理房产证？
1、东莞农村自建房房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。需要提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（6）其他必要材料。
2、在东莞申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
3、在东莞建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意签字盖章，向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房；到乡建办领取房屋建设申请表；乡主管领导签字盖章，核实同意；建房户领取产权证。
三、东莞农村自建房需要哪些证件？
1、《乡村建设规划许可证》（简称《许可证》）的办理
（1）到受理窗口领取并填写《建房审批表》；
（2）带着《建房审批表》向村民小组及村委会办理审查意见；
（3）在选择规划主管部门推荐的设计图集，或单独委托设计单位绘制报建图纸；
（4）携带必备材料到受理窗口申报。
2、东莞农村自建房要合法
（1）申请办理《乡村建设规划许可证》；
（2）办理施工许可手续，300平方米以下办理施工备案，300平方米及以上办理施工证。
3、《乡村建设规划许可证》的发放
（1）主城区及各镇控规覆盖范围内的，由区住建局核发《乡村建设规划许可证》；
（2）主城区外村庄规划范围内，由镇政府核发《乡村建设规划许可证》。
4、东莞农村自建房申请办理施工许可证
建房面积在300平方米以下的住宅，携带《许可证》、《建筑工程质量安全承诺书》报区住房和城乡建设局（或镇规划建设管理所）进行施工备案，核发《乡村建筑工程施工备案证》；建筑面积在300平方米及以上的住宅，报区住房和城乡建设局核发《建筑工程施工许可证》。
