居住小区的便捷之处大家应该是知道的，很多生活上的问题物业都会协助解决的，比如说垃圾的处理、水电设备的管理等，当然享受这些服务是需要向物业上交一定费用的，很多地方称之为物业费用。接下来，住宅小编带着大家来了解物业维修基金怎么计算，以及维修基金的缴纳主体及方式是怎样的介绍，看完记得分享哦！
一、物业维修基金怎么计算？
1、先来了解一下物业维修基金是什么，其就是指专项用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金，比如说照明、绿化、管道等方面的维修。一般由开发商以及业主共同上交的，对于开发商上交的部分主要用于房屋的主体结构维修，而业主交的一般用于设施设备大修。
2、对于物业维修基金怎么计算，根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，对于开发商上交的部分的一般按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%计算，而购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%计算。当然，如今各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法，购房时大家可以查看当地政府相关的规定。
二、维修基金的缴纳主体及方式是怎样的？
1、缴纳主体
根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。由此可知，物业维修基金的缴纳主体人就是业主。
2、缴纳方式
我国法律条文中并没有相关的规定，专项维修资金可以采用一次性交纳或者按月收取专户储存，也可以在需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法。考虑到一些地方物业管理收费拖欠现象，目前我国专项维修资金的制度设计宜采用在购房时一次性交纳，等到使用到一定年限以后再向业主续筹。
以上就是关于物业维修基金怎么计算，以及维修基金的缴纳主体及时间是怎样的介绍了，希望上文的信息能为大家带来一些帮助，小伙伴们更多相关信息记得关注住宅在线平台，精彩内容后期为大家一一介绍。
