随着人们生活水平的逐步提高，越来越多人都喜欢回家建农房了，但由于农房跟商品房是两种房，因此很多人总是混淆，那农房和商品房有啥区别？小产权房能买吗？
一、农房和商品房有啥区别？
区别一：土地性质不同
农房在建设时是占用集体所有土地，商品房建设时是占用国有建设用地。
区别二：取得方式不同
农房通常是只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
区别三：土地使用年限不同
现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。
区别四：交易条件不同
农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
二、小产权房能买吗？
不能，因为小产权房是指未缴纳土地出让金等相关费用，没有经过自然资源和规划局、行政审批局、住房和城乡建设局等部门审批和验收的房屋，无法办理产权登记，属违法建筑。根据规定，严格禁止非法建设小产权房行为。任何单位和个人不得利用闲置国有土地、自有宅基地、他人宅基地、村内空闲地以及自有承包地和其它农用地建设小产权房。凡目前在建的小产权房，一律停止建设,自行拆除,否则将依法组织强制拆除。今后,所有新建小产权房，一律“零容忍”，发现一起、拆除一起。
同时严格禁止非法销售小产权房。目前所有非法在售小产权房,立即停止非法销售行为;已经非法售出的,自行退回,否则没收违法所得,情节严重构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
任何单位和个人不得买卖小产权房。小产权房属非法建设,不受法律保护,强制拆除或房屋征收时不予补偿。严禁任何单位或个人非法购买、转让小产权房,由此所造成的一切损失和后果自行承担,情节严重构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
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