新《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划范畴、依法登记，并经本村集体经济组织三分之二以上的成员或者村民代表同意的条件下，可以通过出让或者出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时，使用者再取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押给他人。
此前，集体经营性建设用地不能入市，如果要入市交易，必须通过变更为国有土地之后才行。这一规定是重大的制度突破，它结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制，为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍，是新《土地管理法》最大的亮点。
农村哪些房屋将会被收回？
1、长期无人居住房屋
现在农村很多人都外出打工，房屋长时间空着，没有人来居住。外出打工之中，有一部分人靠自己的努力在城市发展的非常好在城市买房定居，这是非常常见的现象。在城市要买房定居的人，他们习惯了城市的生活，基本上就忘记农村老家还有他们一套房。
2、耕地违建房屋
国家原本就有明文规定不可以在耕地上建造房屋，任何人都不可以改变耕地的使用性质。国家对农村的土地进行过严格的划分，宅基地它就是用来盖房的，耕地就是用来种植农作物的，并不可以混为一谈。即使国家有明文规定过，但是还是有很多农民不以为然，在没有任何审批的条件下，就在耕地上建造房屋，这本来就是属于一种违法行为，国家有资格依法拆除。由于违反了国家规定，也破坏了土地使用性，国家还会对这类人进行严惩。
3、一户多宅
大都知道农村盖房，向上级申请宅基地，然后再自行盖房。国家也对农村宅基地有过明令要求，一户一宅的制度。意思是一个户口，只能领到一处的宅基地，盖一个房屋，但是现在的农村有很多家庭都是一户多宅。除去其中一处宅基地合法以外，剩余的都是违法乱建，上级政府有权收回其余的宅基地，也就是说除了唯一合法宅基地上的建房以外，其他都属于违法乱建行为，那么国家就有权拆除，然后收回宅基地。
