一、不在小区住可以不交物业费吗？
1、房子空置一年物业费
房屋不管空置多长时间都是要交物业费用的，不过对于空置一年以上的房子，物业费是可以打折的，其折扣为7折。如果说业主未及时办好相关入住手续，六个月后才入住的话，同样可以按百分之七十来交纳物业费。
2、空置5个月物业费
对于房子空置了5个月，或者两三个月才去住一次的情况下，物业费需全部缴纳没有优惠。
二、不交物业费会怎样？
1、违反物业合同
根据物业管理条例规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，不可在无正当理由的情况下拒交物业费。一般物业公司会向业主发出催交物业费的通知，业主在受到催交通知书后，及时到物业管理处补交物业费即可，就不会有大问题。
2、卷入司法麻烦
若业主长期不交物业费，并经过物业公司催交后仍拒交物业费，物业管理可向人民法院起诉。一般即使是物业公司服务不到位，业主也不能以拒交物业费来抗争。
三、哪些情况可拒交物业费？
1、房子延期交付或业主没有收房
不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。
2、业主没有与物业公司签署合同
一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。
3、未履行合同中约定的服务责任
业主和物业公司签订协议后，合同里面约定了物业公司需要提供什么样的服务，但是入住后发现物业公司并没有按约定尽到他应尽的责任义务，那么这时作为业主就有权利拒交物业费，要求物业规整行为，重新履行合同中约定好的义务。
4、擅自扩大收费范围、提高收费标准
比如，小区物业收费0.8元/m。如果物业公司在没有经过业主委员会或是全体业主同意的情况下，物业自把物业费提高到2元/m，收费标准这样就提高了，这时业主也可以选择拒交，即便要调整费用，是可以和业主一起协商来定的。
5、房屋被出租且合同中约定物业费由承租人承担
一般房子出租后，业主只负责收取租金，就会在租房合同中约定好物业相关费用由承租人承担，如果这时物业公司向业主收取物业费，业主也是可以拒交的。
