城里的房价可以说是一天一个变化，很多人都觉得在买房的道路上太过于艰难，而现在的房产市场上也都相继推出了很多种类型来供大家选择，以此来解决人们购房的负担，而公寓房就是最近特别火爆的房子。那么公寓和住宅的区别有哪些？两者哪个比较好？下面就听小编详细道来。
一、公寓和住宅的区别有哪些？
1、产权年限不同
住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；它的具体使用的年限都是为70年。
公寓：则都是不限贷不限贷，首付为5成；但只能贷款10年且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年。
2、水电收费标准不同
住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气。
公寓：属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气的，从长远的角度来看，住宅的水电费支出也都是会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位。
公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。
4、居住舒适度不同
一般住宅都是可以为两梯三户或者是四户，人员都是比较少的，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。
商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
二、公寓和住宅买哪个好？
买公寓还是买住宅哪个好并没有严格的界定，主要还是根据实际需求，看哪种形式更加适合自己。
1、公寓适合过渡人群
公寓房面积都是很有限的，并不适合长期进行居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅适合居家
对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的一种房子，住宅属于民用的住房，水电费都是按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数基本上也都会比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于公寓和住宅的区别有哪些，两者哪个比较好的全部知识了，虽然公寓的缺点不少，但是也有它的优点，大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通也都比较方便。
