在我们进行购房时通常会根据我们不同的需求去选房，比如要做生意的则会选择商用房，而用来日常居住的时候则会选择普通的住宅房，但是现在不管是什么房子其价格都是非常昂贵的，很多人拿出自己的积蓄都很难买到一套房。相对于这类购房困难的人群来说也有适合的房型，比如公寓房，但是公寓房也会有着一定的缺陷，主要的是它的产权期限只有40年，所以很多人会担心公寓房到期以后要怎么办？今天我们就一起来了解一下。
一、公寓房到期后怎么办？
一般公寓房的产权年限会在40年，如果到了产权期限则可以自动续期，但是还需要缴纳一定的土地出让金。其根据《物权法》第一百四十九条的相关规定，住宅建设用地的使用权期间届满的可以自动续期。而对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律的规定去进行办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的则按照约定，如果没有约定或者是约定不明确的，依照法律以及行政法规的规定去进行办理。也就是说，公寓房40年的产权在到期之后，房屋业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出了续期的申请，申请在获得批准了之后，重新签订土地有偿的使用合同，并且根据当时的签合同时的地价水平以及补缴土地的出让金，从而重新获得土地的使用权。
二、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
公寓和住宅最主要的区别就是产权的年限了，虽然住房的使用没有任何的限制，但是土地产权的使用是有着年限的。通常土地的使用年限有40年、50年和70年，商业用地则为40年，住宅用地一般为70年。
2、水电收费标准不同
另外在水电收费方面也是有一定区别的，住宅是属于民用住房的，所以水电费一定要按照民用水电的标准来进行收取。而公寓房则属于商用住房，水电费则按照商业用水、用电的标准来进行收取。
3、居住舒适度不同
住宅和公寓居住的舒适度也是不同的，一般的住宅是两梯三户或者是四户，人员少且出行比较方便。而公寓房则通常是两梯十户的，人员会比较的多，安全性和私密性都是无法得到保障的。
4、采光条件不同
从采光的方面来看，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，采光的条件并不是很好。而住宅满足了日照、采光等条件，大多都是明厨明卫，采光条件要比公寓好很多。
通过上述文章内容相信大家现在已经了解到了公寓房产权要怎么办的相关知识了，综上所述对于非住宅类的房子在产权到期了以后则可以根据相关的法律规定去进行办理，一般像公寓房是可以进行续期的，但是前提是一定要交纳土地的出让金，希望小编的文章总结能够帮到大家。
