在购买房子的时候想必大家都是比较关注房屋面积的问题吧，而且房子的价格也是和面积有着密切关系的，但是由于对专业知识的缺乏，销售员在介绍套内和建面的时候心理难免就有点懵了，接下来小编就来带大家认识一下套内和建面有什么区别，赶紧来看看吧。
一、套内和建面有什么区别？
1、套内，就是指套内建筑面积，它主要是由以下三部分组成：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
2、建面，它其实主要说的就是房子的一个具体的建筑面积，通常房子都是按照建筑面积销售，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。
二、套内使用面积怎么计算？
套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。使用面积的计算，应符合下列规定：
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积的系数主要为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。套（元）内使用面积系数＝套（单元）内使用面积/套（单元）内建筑面积＋按规定应分摊公用建筑面积2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅等使用面积的总和。
以上的这些内容主要是小编为大家分享的关于套内和建面有什么区别以及相关的一些知识了，这样我们在购买房子的时候就能知道自己的一个实际使用面积，同时也不会被别人忽悠了。
