一、什么是纯板式房？
一般来说，纯板式住宅就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。
二、纯板式房的缺点是什么？
1、价格偏高
板式住宅多是正南北方向，南北通透，采光和通风效果较为不错，多数是大户型房屋，容积率较低，其居住舒适性强。就这种房屋而言，土地利用率低，开放商的成本就会较高，再加上较为优良的房屋条件，其售卖单价会相对较高，那么消费者的经济压力也会比较大。
2、外观较普通
板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起。一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观，外观一般中规中矩，缺乏美感。
3、楼层低
纯板式房一般是低楼层房屋，俗话说登高望远，板式住宅基本上无法领略到这一场景的美好，低楼层也相对导致其视野较为低和遮蔽。
4、户型结构不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，墙体起承重作用，是不可以变化的，其户型结构改造的灵活性不够，将无法满足居住者的个性化需求。
三、纯板式房的优点有哪些？
1、南北通透
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。
2、环境清静
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3、管理成本低
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
4、面积使用率很高
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。
