现如今买房在市面上有不同的类型，产权不同的房子也是多的让人傻傻分不清楚了，买房时大家都非常关心房产类型，那么今天小编就带您了解一下房屋产权分为哪几种，其性质有什么区别？
房屋产权分为哪些类型以及性质区别？
1、商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价进行出售。其价格由成本、税金、利润和代收费用以及地段、层次、朝向、质量和材料差价等组成。
再从法律的角度来分析，商品房指的是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类型的商品房屋，包括了新建商品房、二手房(存量房)等。商品房要根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房这两种。
2、经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因为减免了工程报建中的部分费用，其成本会略低于普通商品房，所以称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具了经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅的价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入的家庭的承受能力；适用性是指在住房的设计及其建筑的标准上强调住房的使用效果，而非建筑的标准。由经济适用房的性质去决定，国家为了稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作出了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割也造成了一些不便。
3、军产房
所谓军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。根据《解放军房地产管理条例》的第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权的产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按照其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。
这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队进行盖建，并且只将其分配给所属部队的军人使用。但使用者必须要每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不可以上市交易，也不可以继承。
4、公房
公房也称公有住房，指的是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房还未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、收益权）归国家及产权单位所有。
目前居民所租用的公有住房，按房改的政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者（管理部门）的不同，公房又分为直管公房（统管公房）和自管公房（非统管公房），前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。
以上就是关于房屋产权以及性质的分类和区别的相关信息了，我们在购买新房或者是二手房之前一定要注意问下房屋产权的相关事项，如果没有房屋产权的房子建议大家不要购买哦。
