随着土地管理的加强，国家加大了力度整改农村土地和房屋的问题，在农村建房必须有土地使用权和规划许可证才可，否则就是违建，目前农村还有不少违建房存在，2018年违建房怎么处理？有些可能会被拆除并处以罚款，具体需要根据违建的情况来分析，下面就看看哪些属于违建房以及其对应的处理办法。
一、什么是农村违建房？
农村违建房指的是，没有经过合法的手续取得土地使用权证书、乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的房屋。
二、农村哪些房屋属于违建房？
1、在农用地上建的房子
村集体的农用地，是农民用来进行农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，而且我国实行耕地保护制度，严禁占用耕地来建房，所以在农用地上建房属于违建房，是违法行为。
2、非本村村民在农村建设用地上建的房子
农村建设用地包括村民宅基地、乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地，属于村集体所有，非本村村民无权占用。
3、未经批准私自占地建的房子
农村建房现在需要报批，进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房属于违法建筑。
4、超过当地所规定的宅基地面积的房子
为了避免土地资源的浪费，我们土地管理法规定，农村建房所占用的宅基地面积必须符合当地所规定的标准。
5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子
不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。
三、2018年农村违建房怎么处理？
1、根据《土地管理法》的相关规定，对于违反土地利用总体规划，私自占用农用地建房，改变土地性质的，县级以上人民政府土地性质主管部门（国土资源局）有权对违规建房的所有人进行行政处罚：责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上建的房屋，恢复土地原貌；可以并处罚款。
2、根据《城乡规划法》的相关规定，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
3、城镇非农业户口居民未经批准，非法占用宅基地建房的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用土地上建的房屋。
从相关的政策法规可以看出，2018年对农村违建房的处理基本上都是要求退还土地，拆除或者是没收新建的房屋，所以大家在建房之前一定要通过合法的程序，办理农村建房的相关手续，否则就得不偿失了。
