我们大家都知道便宜的东西肯定是存在着一些问题的，就比如说房子，很多不明真相的朋友买了一些特特殊房屋之后才发现不能办理房产证书，这就是所谓的小产权房子，小产权房子确实会比普通的商品房要便宜一些。那么到底什么是小产权房子呢？购买这类房子有哪些风险？下面小编将为您来一一讲解。
一、什么是小产权房？
通俗一点的说，国家颁发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不颁发产权证的就叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：
一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，只属于该农村的集体的所有者，外村农民不能够购买。
另一种是在集体企业用地或者是占用耕地违法建设的房子。
最后一种是各类农业园或者养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将会无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。
二、购买小产权房子有哪些风险？
1、无法取得房屋所有权
违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门进行登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾以及买卖合同无效等情况，导致了购房者无法取得房屋所有权，就连房屋的使用权也难以维持。
2、无法办理房产证
对于建在集体土地上的小产权房，只有当地的村民才能购买这类房产，除了此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借着购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。
3、不受法律保护
由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分和收益与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护的地位。
4、无法办理过户
由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将会大打折扣。
5、拆迁补偿难
如果有补偿性质的拆迁，由于因为不是房屋合法人，购房者会很难得到补偿。若小产权房屋违反了国家政策被强拆，购房人有可能既无法取得房屋，又不能够索回放款的尴尬局面。
6、不确定性因素
由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满了隐患，一旦国家要全面的清理小产权房，购房者将会没房可住。
7、房屋质量难以保证
由于小产权房在建造时，缺乏一定的监管，导致了房屋的质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产以及安全造成很大的影响。
8、无法抵押贷款
小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市去交易的条件。对于小产权房的业主们来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能够用来申请抵押贷款。
以上就是小编为您介绍的有关于什么是小产权房子的相关知识了，买房是我们人生中的一件大事，不仅花光了大半辈子的积蓄甚至还会花光父母一辈子的积蓄，所以小编在这里提醒大家买房需谨慎。
