农村农业耕地和宅基地是农民非常重要的资源，农业耕地是农民获取经济收益的重要来源，农村宅基地是农民建房的基础。这些年，农村宅基地使用过程中出现一些乱象，存在多占、超大建设、非法出售等，这类行为已经是触犯了相关的法律法规。如今国家加大对农村宅基地管理以及对违法使用宅基地的打击，确保农村宅基地合法使用和利用。那么有宅基证能盖房子吗？下面就一起来看看吧。
一、有宅基证能盖房子吗？
1、在原有宅基地上盖房属于翻建，只需要持原有《土地使用证》到当地的乡镇政府部门申请翻建就可以了，但翻建的时候决不能超出原有批准的面积!
2.房主已经在本村的其他地方另外进行建房屋的，原《土地使用证》收回，原宅基地使用权归村集体所有，村集体有权分配给其他符合建房的村民。
3、现在农村正在土地改革，农村宅基地也是改革中的一项，相信不少农民的宅基地已经完成了相关的宅基地确权工作，但是宅基地的在流转当中也是有明确的一些限制，比如流转出去的还是属于农民所有，承包者只有使用权，同时明确了“禁止城市户口的居民到农村进行建房和买地”的相关一些限令，来保障农民的权益。
4、按照规定，农村宅基地使用权不是谁都可以进行使用，这就是农村村集体组织成员，根据《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》和根据《土地管理法》相关法规，农村宅基地都是属于村集体的。不是村集体的成员，是不能使用本村的宅基地来建造房屋的。
5、除了符合上述的规定以外，农村建房还需要按照“一户一宅”的原则进行，出现一户多宅、宅基地违法的买卖、宅基地自愿有偿退出等等，也都是不能再进行申请宅基地建房，同时农民建房前需要到相关管理部门合法的申请，批准以后才能开工建设。
二、有宅基证能不能盖房子的案例
市民任女士说在老家，有一个四间房屋面积的宅基地。手里有宅基地的使用证所以想盖房，当地村委会却不让盖。1986年老屋拆掉，当时村委会承诺重新批个四间房屋面积的一个宅基地。”宅基地证是批下来了，但是一直没有在宅基地上建房屋。不让盖房，因为她的户口不在这里，就不是京口村的村民，所以也就不能进行建房子，说这个证不好使。
据京口村的高书记介绍说“在1986年我们村确实是重新进行了一些规划，所以现在我们就不再批宅基地了，也就是说不会再盖新房了。宅基地的使用证我们也是看过，但是她的这个宅基地使用证上面都没有标注准确的日期，所以不知道是什么时候给她的，就是不同意盖房。
记者也据此事联系到了当地的国土资源分局。工作人员表示，任女士现在盖房子，那么肯定是不可以的，但不能盖的原因既不是因为任女士的户口不在该村，也不是宅基地使用证上没有标明的日期，而是因为，按照国家的规定，如果两年以上没有进行恢复使用的相关宅基地，那么根据相关规定都是要进行回收的。
“1986年给的宅基地使用证，都快三十年了，还没有建房，那么这块土地肯定就是会被收回了。如果审批下来两年之内就把房屋建好了，那么就肯定是没什么特别大的问题了。但是现在这么多年过去了，一直都没有来建房，那么这块土地也就会被收回了，即使你手上有那本宅基地使用证，也是不好使的，不能再建房。”
以上就是关于有宅基证能盖房子吗的全部详解，相信大家对这个问题应该能解惑了吧，现在农村建房都有一些相关的规范化审批流程等，所以农村建房也是不你想建就能够建房的，所以在建房之前就要把这些问题弄清楚。
