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农村自建房 | 房产证怎么办

时间 : 10-09 投稿人 : 火龙果 点击 :

农村自建房 | 房产证怎么办 | 农村自建房

1、开发商办理初始登记是个人办理房产证的必要前提条件,之后到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,填好后需要开发商签字盖章。

2、个人到相关部门申请并领取测绘表,询问相关部门要领取的申请文件,要一次性齐全。询问开发商的办事人员,缴纳公共维修基金、契税。收好缴纳凭证。

3、向登记机关提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等相关申请材料,并按规定领取房产证。房产证的办理一般是需要亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

如何辨别房产证的真假?

1、看纸张质量

真房产证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像,只有在光线下才能看出来;假房产证水印平铺就能看见,质量粗糙、模糊;真房产证纸张光洁、挺实,用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

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2、房产证封皮

真房产证封面比较硬实,有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(呈深红色),字体纹理清晰醒目;假房产证则封面光滑,颜色暗淡或过于鲜红,封皮较软。

3、注册号有凹凸感

真房产证的封皮反面下方建房注册号是由机器印制的,呈线状,摸起来会有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,摸起来没有凹凸感。

4、内页看附记内容

真房产证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

5、看图纸和骑缝章

真房产证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄,似一般的A4纸厚度,骑缝章模糊或没有骑缝章。

6、看发证机关盖章

真房产证第一页的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

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