大家都知道国家为了进一步加强农村建房规划的管理，解决当前农村存在的超高超大建房、乱搭乱建和有新房无新貌等突出问题而推出了一些新的建房政策，具体的又有什么样的政策想必大家还不是特别的了解，下面小编就来为大家介绍一下关于2019年农村盖房子的新规定有哪些吧？
一、2019年农村盖房子的新规定有哪些？
1、建房选址规范
随着“土地改革”工作的开展，国家对农村土地正在进行清理整治和规范的使用，尤其是在“统一规划了建房”的政策提出之后，各地的农村都纷纷对农村土地资源进行了河里有效的划分，而农民朋友在建房的过程中，选址一定要在当地的建房区域之内，不得以占用耕地和基本农田修建房屋，否则不能够修建房屋！
2、遵循建房审批流程
在农村的建房过程中，国家明确的提出了农民朋友建房要满足“先审批后建房”的原则，也就是说无论是已经拥有了宅基地，还是未拥有宅基地的农民朋友都是需要经过建房审批，经过相关部门同意了之后，才能够进行房屋的修建，否则就是属于违规违法建房，而对于未经过审批的违规违法建房，将会进行拆除、罚款等处理！
3、遵循宅基地面积规定
国家对于农村建房的占地面积（即宅基地面积）也有着严格的规定，在之前的建房过程当中许多农民朋友都存在超占、多占宅基地等行为，而随着宅基地确权登记了之后，国家在《土地管理法》中明确的提出“一户一宅”原则，即一户只能够拥有一处宅基地，且宅基地的面积必须要在当地规定的标准之内，如果存在一户多宅或者是宅基地面积超标等行为也将不能够建房！
4、不能擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子的，不允许擅自改变用途，比如在宅基地上建设规模化的工厂或是出售，是会受到严厉的处罚的，直到拆除。
5、不能非法转让
宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村的村民之间调配。
二、农村不适合建房的区域有哪些？
1、水源地
不允许在水源地盖房，因为水源关系到大家的身体健康和环境保的护问题，这一点相信大家都能够理解。
2、保护区
不允许在保护区盖房，由于过去经济的发展造成了对环境的损害，所以很多地方都加强了对环境保护的力度，划分了一些生态保护区，而这些生态保护区往往是不允许在里头建房的。
3、低洼之地
低洼之地也容易积水，不利出行，也会造成屋内的湿气过重，对人体有不利。
4、刚填平的土地
如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急的在上面建房。因为这时候地基还不扎实，地面很有可能塌陷或裂缝，安全性差能，一定要观察一段时间，确定地基稳固以后再动工。
好了有关于2019年农村盖房子的新规定有哪些的相关知识小编就为大家介绍到这里了，所以现在在农村建房并不是你有钱就能建的了，大家在建房前一定要多多了解农村建房的政策，不然你的房子就有可能变成违规建筑了。
