在自家的房子外面建围墙是我国农村一直以来都有的生活习惯,几乎只要建了房子的,周围必定会有围墙。但有的朋友家的围墙是属于违建的,现在国家对农村的监管很严,农村的违建围墙要怎么处理呢?花钱的话可以避免被拆吗?
农村违建围墙怎么处理?
如果是农民私自建造的房屋,围墙自然属于违建。或者是农民为了让院子的面积变大一点,私自将围墙修建在了超出宅基地规定标准的地方,或者是私自使用了耕地的,就属于违建围墙了,而农村违建围墙将会被拆除,即使花钱也避免不了被拆。
一般来说,如果农民取得了建设土地使用权证,又是在规划许可的范围之内建筑的围墙,修建人本人属于村集体的成员,也没有占用耕地的,是可以认定为合法建筑的。
农村建围墙有哪些要求?
1、不得妨碍他人的生活且对周边的土地种植无影响
在自家房屋外修建围墙是我国农村一直以来的习惯,它不仅在一定程度上可以保证房屋的安全,还可以隔绝牲口跑到田地上去祸害庄稼。因此农村的自建围墙,本就应当建立在不妨碍他人的基础上,同时不能影响周围土地的使用。
2、不占用耕地、农田
国家对于农村耕地的使用是有严格规范的,禁止在耕地上建房,因此在耕地上建造的围墙亦属于违建。若实在需要在耕地上建房应提前办理手续,即使建围墙也需要土地使用证,不过这种的审批一般都是比较困难的。
3、获得建设土地使用证
建房时会有建设土地使用证,只要按照规划许可的范围之内建筑的围墙,可以认定为建筑物的附属构建物,与房屋是一个有机的整体,属于合规建筑。
农村自建围墙需要审批吗?
1、在自家宅基地范围内建围墙的
这种的一般是不需要进行审批的,只要不影响到邻居街坊的合法权利即可。根据我国宪法的规定,公民在行使自己合法权利的同时,亦不得损害他人的合法权利。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成了妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
2、在农村其他地方建围墙的
这种情况的就需要经过申请与审批了,因为围墙必须建在合法的区域红线内。比如:农村的自留地就不能建围墙,自留地是给农户耕种的;其它如农田之类的就更不行了,所以在农村其他地方建围墙的,必须经过申请和批准。
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