对于购房者而言，需要对售房市场上的各种房屋了解透彻，以免后期出现一些不必要的麻烦，其中就房屋的售卖价格而言，住宅房的价格让人望而生却，这让不少人将目光转向了价格稍微便宜的商住房，那商住房和住宅房都有哪些区别呢？
商住房和住宅房的区别是什么？
1、含义
从商住房和住宅房的含义来说，商住房就是指可以商用，也可以居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。
2、产权年限
（1）就产权年限而言，商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。
（2）产权年限有到期的那一刻，就商住房来说，其产权到期需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。
3、房屋质量
住宅房一般在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量一般较好，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量可能会较差。
4、户口
一般购房者买房除了是想要有一个居住的地方，也是想要落户，多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房落户是一个问题，目前只有少部分地区允许落户。
5、价格
就商住房和住宅房的售出价格来说，住宅房价格一般是要高于其他类型的房屋的，主要是其面积大，商住房的面积一般较小，这样算下来，住宅房总的售出价格要比商住房高。
6、户型
就户型来说，住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。
7、周边环境
房屋周边环境是一个较为重要的点，其关乎着房屋的升值力度和出行是否便利等方面的一个重要因素，一般商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。
8、水电费用
日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，民用的价格明显要低于商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
9、土地使用性质
商住房是在经营性用地上建造的房屋，其可以用来居住和商用，但是住宅房不行，其是在住宅用地上建造的房屋，一般只能用于居住。
10、居住舒适度
住宅房在建造期间会有一定的日照条件等等的要求，同一楼层的户数较少，其居住者舒适度相对较高，但是商住房在建造期间没有明确的要求，在同等面积的前提下，一楼层可以开发的商住房的户数明显要多于住宅房，这样人员较为复杂，居住舒适度也会有所下降。
11、贷款利率
现在多数人买房会选择先付一个首付，然后在规定还款年限中每月定期还贷款，若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。
12、购房政策
住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。
以上是小编今天给大家带来的商住房和住宅房的区别是什么的内容，相信看了本文的朋友会对商住房有一定的了解，希望可以帮到大家。
