回迁房的价格相较于市面上大多数的商品房都要便宜许多，因而广受消费者的青睐。同时，关于回迁房的讯息也在市井间，流传甚广。想必大家都对小产权房都有所了解。依照我国相关法律，小产权房是不合法建筑，是无法到房产局进行备案和申领房产证的。有许多未经证实的言论称，回迁房是小产权房。这使得很多购房消费者都忧心忡忡。那么，回迁房是小产权房吗？接下来，小编就带大家来了解一下吧。
一、回迁房是小产权房吗
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。所以说，回迁房是可以取得房产证的，其不属于小产权房。
二、回迁房的产权年限
回迁房产权大致分为以下几种，不一样的回迁房年限也是不一样的，具体如下：
1、用作住所的回迁房，产权年限是70年；
2、用作归纳用地使用的回迁房，产权年限是50年；
3、用作商业运营的回迁房，产权年限是40年；
4、回迁房的产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质的来确定的；
5、回迁房产权年限是从开发商获得《国有土地使用证》那天开始核算的，而不是从购房日期算起的。
三、购买回迁房的风险
1、无法办理房屋的产权证，不能将房屋过户至自己名下
有部分的回迁房会因为各种复杂原因暂时无法领取房产证，因此从回迁户手里购买到的回迁房，是无法办理过户的登记手续的。有的回迁房即便是能够办理房产证，但是办证的时间是很难有保障的。
2、过户登记费用高
回迁户可以享受一些政策优惠，但回迁房在进行过户交易时，很可能会面临补交费用的情况，这样就增加了过户登记费用的支出。
3、存在一房多卖风险及违约风险
在房价上涨的时候，出卖人违约主张合同无效或是合同解除的风险是极大的，因此是很容易发生法律纠纷的，如果所购回迁房的性质是属禁止转让的话，此时就可能会丧失对所购回迁房的一切权利。除此之外，大多数购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案的登记或产权过户登记。
有的回迁户会故意一房多卖，导致购买者出资以后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，如果回迁户对外有一些债务的话，那么回迁房很可能就会被法院查封的。
4、存在安全隐患
有不少的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍在迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多的回迁房的建设是并未通过规划、审批、验收等程序的，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性是无法得到保障的。
以上就是小编为大家带来的回迁房是小产权房吗、回迁房的产权年限及其购买回迁房的风险的相关内容介绍。虽说回迁房不是小产权房，但是购买小产权房是存在一定的风险的，所以大家在购买前一定要衡量清楚哦。希望本文能对大家有所帮助。
