农村房屋获得房产证也是保障业主的权益，并且大家也一定要重视房产证，那么新盖得房屋怎么获得房产证呢，需要做好哪几点顺利拿证?
一、什么房子拿不到《房屋所有权证》
1、非合法渠道获取的“一户多宅”
不是村集体成员，随意签订不合法的协议转让而来的房子。
建议：这种房子如果想要拿到房产证，还得是原来的宅基地拥有者自己去办理，接下来你们是签订租赁协议，通过无条件赠与房子都看你们，但是宅基地原则上是不能装让给别人，因为不是私有财产。
2、非法建设的违规建筑
比如非法占用农业用地来建房子的，特别是这个农业用地还是基本农田，因为基本农田受到保护个人或是单位无权改变用地用途。
建议：这种房子可能会面临强拆的局面，但是肯定有补贴，因为是违章建筑可能真的拿不到房产证。
3、房屋面积超过当地规定的最大面积
这个特别说明一下，每个地方都不一样，但是应该按照房子建造当时规定的最大面积算，比如2008年修的房子，那房子的最大面积就按照当时的规定来处理。
建议：这种一般出了超过面积的罚款就能拿到，但是有些人可能会觉得贵不想出钱，那你也可以拆了那部分。
4、户口已经迁出了本村，房屋一直闲置
户口迁出本村是能够办理房产证的，只要房子没有一直闲置。
建议：反正没人住，小编就建议您直接退出宅基地，还有钱可以拿。
二、怎么补办房产证
首先要向有关部门提出申请(一般是当地的国土局办事大厅)，也可在网上申请。
需要的材料：
1.房屋的宅基地使用权证明
2.个人身份证明
3.房屋登记申请书
4.其他必要的申请材料
三、没有土地证能办房产证吗?
在农村有很多房子其实是属于私建，没有什么证件，这也是很多原因造就的，这一类房子如果现在想要翻建，走的是正常的流程都是可以领取房产证的，要先向村委提交翻建去申请书，有关部门会进行审批。审批通过后就会有准建证给你，你就可以开始翻建房屋了，建成后上报会有人来看看合不合规，没问题就可以等着领房产证了。
另外正常合理房产证不需要多少钱，只需要工本费，但是具体也不好说，每个地方都是有自己处理的办法。
