一楼的房子在销售时。很少购房者会选择一楼的房子。为了能尽快将一楼销售出去，开发商会打着“买一楼送花园”的口号。接下来，住宅在线的小编就针对一楼带花园房子违规吗的问题来分析下。
一、一楼带花园房子违规吗？
一楼带花园房子是否违规，其实也是需要分情况的，若是施工执照中所附建筑图纸中有一楼带花园的，则没有违规；若没有标识，则代表一楼带花园是违规的。
一楼带花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》所附建筑图纸，方才有合法效力。否则，不管是谁(包括开发商)，擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化。
购房者一定要了解花园归属，要求“赠送”的花园一定要写入购买合同，并由开发商进行产权登记和备案，以免因产权问题和其他业主发生纠纷。
二、买一楼带花园的房子的注意事项
带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
1、查看总图纸
注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格即可。
2、花园是否是赠送面积
花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的，都是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。
3、要考虑物业好坏
有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。
对于一楼带花园房子违规吗的内容，住宅在线的小编就分享就到这里了。购买一楼是否能带花园，其实还是要看施工执照中所附建筑图纸的，只有该施工图上标识有花园，那个花园才是合法的，希望本文能给大家带来帮助。
